Новый порядок контроля за капремонтом

30 июля депутаты Госдумы одобрили законопроект №  416434-8, который внёс поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса РФ. Теперь региональные исполнительные органы власти или их подведомственные учреждения (по решению субъекта РФ) получают право следить за тем, как проходит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В пояснительной записке к документу указано, что главная цель нововведений — повысить эффективность контроля со стороны государственных органов жилищного надзора над тем, как работают управляющие компании и специализированные некоммерческие структуры, отвечающие за капремонт, а также подрядные организации. Особый акцент сделан на расходовании денег, накопленных на специальных счетах, открытых в банках для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Законом также предусмотрено расширение обязанностей органов государственного жилищного надзора (ГЖН). Теперь они должны вести реестр уведомлений о том, как собственники решили управлять многоквартирным домом, а также реестры протоколов общих собраний собственников (ОСС), на которых принимаются решения о выполнении работ по капитальному ремонту.

По словам инициаторов, принятие закона поспособствует более строгому контролю за использованием средств, аккумулированных на спецсчетах.

Первый заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил в интервью, что поправки конкретизируют порядок стройконтроля, если деньги на капремонт собираются на специальном счёте. В такой ситуации контроль осуществляет либо исполнительный орган власти региона, либо его подведомственная организация. Однако владельцы квартир имеют право на общем собрании отказаться от надзора со стороны властей и поручить проверку качества ремонта подрядчику, выполняющему соответствующие работы.

Как отметил депутат, принятые изменения ужесточают требования к компаниям, занимающимся капремонтом в многоквартирных домах, и снимают спорные вопросы относительно того, что считать капитальным ремонтом. Градостроительный кодекс РФ даёт чёткое определение капремонта в сфере капитальных объектов строительства: это замена или восстановление конструктивных элементов, инженерных систем и частей несущих конструкций. Подобные работы могут выполнять только строительные компании, имеющие соответствующие разрешения и действующие на основании договора строительного подряда. Теперь такая же норма зафиксирована в Жилищном кодексе применительно к многоквартирным домам.

Кроме того, Кошелев напомнил, что гарантийный срок на выполненный капремонт составляет пять лет. При обнаружении неполадок в течение этого времени собственники могут обратиться к ответственному за стройконтроль либо к подрядчику напрямую, а также направить требование о возмещении ущерба в саморегулируемую организацию, членом которой является подрядная компания.

капремонт, ЖКХ, ремонт, ОСС, Капитальный ремонт

31.07.2023, 49 просмотров.