Не платишь квартплату – не продашь квартиру
Минстрой внёс новое предложение: запретить продавать квартиры с долгами за квартплату. Идею озвучили на парламентских слушаниях Госдумы.
В 2015 году предполагали, что повышение штрафов и пени за невыплату коммунальных платежей остановит рост долгов, но эта схема не сработала. Введение запрета на продажу квартиры неплательщика – сложная процедура, потому что идёт вразрез с Конституцией и Гражданским кодексом РФ.
Допускается другая возможность – требовать со всех, кто продаёт жильё, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Собственнику придется рассчитаться с долгами, прежде чем выйти на рынок жилья – получается замкнутый круг: где брать деньги, если денег нет.
Сейчас продажа квартиры с невыплаченной коммуналкой возможна – обычно в договоре прописывается, что сумма долга вычитается из общей цены квартиры. Эта система продажи выгодна и продавцу, и покупателю. По оценке риелторов, продажи такого вида составляют не более 5% от общего числа сделок.
Другие способы борьбы с задолженностями
Жилищная компания может попытаться взыскать оплату другим способом – обратиться в суд. Следует заметить, судебное решение не гарантирует, что жилец выплатит задолженность. Неплательщиков не арестовывают, обычно выдают подписку о невыезде и не выпускают за пределы страны. При наличии предварительного уведомления коммунальщики могут ограничить доступ к коммуникациям – квартира останется без воды или электроэнергии до погашения задолженности. К тем жильцам, кто по собственной воле подключается к системе коммуникаций, чтобы не платить за ресурсы, стали относиться строже – их штрафуют.
Таким образом, уверенного решения, как бороться с должниками, нет. Запрет на продажу квартиры неплательщиком пока не утверждён, но вопрос остаётся актуальным.
22.06.2017, 1236 просмотров.
