Как заработать на общедомовом имуществе
Мало кто знает, но жители дома имеют право сдавать в аренду общедомовое имущество и получать за это деньги. Рассказываем, как это можно сделать и на что потратить вырученные средства.
Что такое общедомовое имущество
В Гражданском и Жилищном кодексах сказано, что собственники квартир — на правах общей долевой собственности — также владеют общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры.
Общедомовое имущество — это:
- лестницы и лестничные площадки
- шахты лифта
- крыши дома и чердаки
- подвалы с инженерным оборудованием
- земельный участок вокруг здания и под ним фасады
Как заработать на общедомовом имуществе?
Вы можете сдавать в аренду общедомовое имущество. Например, размещать рекламу на крыше или фасаде здания или объявления в лифте. Также для аренды подойдут не используемые помещения — в качестве офиса или склада. Юристы подсказывают, что места общего пользования могут быть полезны для операторов связи и интернета: чтобы разместить на крыше или в подъезде антенны или другие средства связи.
А если здание, в котором вы проживаете, признано объектом культурного наследия, вы имеете право оформить договор с экскурсоводами. То же самое вы можете сделать, если с крыши дома, например, открывается красивый вид.
Что для этого нужно сделать?
Для того, чтобы сдать общедомовое имущество в аренду, необходимо провести кворум в количестве ⅔ от числа собственников всех помещений в доме. Вы как житель можете самостоятельно инициировать такое собрание. Но важно предупредить об этом не позднее 10 дней до события. Вы это можете сделать с помощью объявлений, где будут описаны повестка и вопросы для обсуждения. На самом собрании необходимо набрать большинство голосов «за» сдачу общедомового имущества в аренду. А после — оформить протокол мероприятия и заключить договор с желающими арендаторами.
Помимо этого, на собрании жильцов необходимо определить того, кто заключает данный договор с арендаторами. Это может быть и руководство вашей УК, и председатель товарищества собственников жилья, и даже человек или юридическая компания, которые не имеют имущества в вашем доме.
Кто и сколько денег получит?
Доход каждого отдельного собственника с общедомового имущества напрямую зависит от размера его собственности и определяется ЖК РФ. То есть чем больше у вас квадратных метров, тем больше денег вы получите.
На что можно потратить деньги с аренды общедомового имущества?
Как сообщают юристы, деньги, полученные с аренды общедомового имущества, являются целевыми. То есть их расходование возможно только по решению собрания. Собственники жилых и нежилых помещений должны решить, куда будут потрачены эти денежные средства. Например, на праздники во дворе или его благоустройство.
Как можно распорядиться общедомовыми деньгами:
- личное получение на счет или карточку зачисление в фонд капремонта
- благоустройство околодомовой территории
- установка детских спортивных и игровых площадок
- оплата действующего ремонта здания
- охрана
- ЖКУ
- озеленение двора
Как правильно сдать имущество в аренду?
Если у какой-то недвижимости есть несколько собственников, инициатор аренды и, соответственно, собрания должен предупредить о нем каждого владельца. Помимо этого, нужно не забывать про муниципальную и государственную собственность, которая может располагаться в вашем здании. Уведомление о проведении собрания в таком случае необходимо отправить в нужные администрации.
Также важно после собрания составить документ-протокол с итогами и решениями. Что в нем должно быть: дата собрания, номер протокола, место проведения, данные об инициаторе, секретаре и людях, считавших голоса, а также текст самого решения.
13.09.2022, 152 просмотра.
