Инструкция по установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Как установить шлагбаум в многоквартирном доме? Рассказываем о существующих нормах и делимся советами, как сделать это правильно.

1. Определите необходимость шлагбаума

Если ваш дом находится рядом с торговыми комплексами, бизнес-центрами или станциями метро и пользуется популярностью у случайных водителей в целях бесплатной парковки, установка шлагбаума может быть не только полезна, но и важна.

Но в некоторых случаях это может быть не так целесообразно. Например, дома в спокойных спальных районах вдалеке от многолюдных и активных местностей. В этом случае нужно оценить необходимость шлагбаума. Иначе можно потратить много денег, времени и собственных сил впустую. Чтобы понять целесообразность шлагбаума, необходимо сделать небольшой расчет. Посчитайте количество машиномест во дворе вашего дома и их соотношение к числу квартир и нежилых помещений (офисы, магазины и другие коммерческие объекты). Такое соотношение можно узнать и для соседних домов. Если вы хотите соблюсти точность, берите в расчет не количество помещений, а размер их площади.

Шлагбаум необходим, если в вашем доме наиболее выгодное соотношение машиномест к квартирам в вашем окружении. Это может значить, что вашей парковкой пользуются жители домов рядом. Тогда установка ограждения имеет смысл.

2. Определите возможности

Для установки шлагбаумы во дворе многоквартирного дома должны быть соблюдены 2 условия:

1. парковка у дома, на которую вы хотите поставить шлагбаумы, должна быть в границах земельного участка вашего дома. Это можно проверить по ссылке. Бывают случаи, когда земельный участок располагается строго по периметру дома ± 5 метров. В этом случае парковка не входит в общее имущество собственников помещений (согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК ФР). По этой причине вы не сможете ограничить использование участка, который вам не принадлежит.
2. 2) это не должно нарушать местные правила установки шлагбаумов. Для этого с ними нужно тщательно ознакомиться. Какие правила могут быть? Например, запрет размещения в месте инженерных коммуникаций; помеха для пешеходов или проезда к местам общего пользования и другие.

3. Получите согласие вашей УК

Такое согласие лучше получить заблаговременно.

Если собственники помещений дома примут решение по установке шлагбаума на общем собрании собственников и потребуют его исполнения, УК не сможет отказать. Но всегда есть возможности намеренного срыва реализации, поэтому лучше договориться заранее.

Лучше всего в этом вопросе будет работать формат финансирования, при котором расходы распределяются на всех собственников. При этом не имеет значения наличие автомобиля и нежелание установки и нет нужды в сборе денег: единоразовая оплата за установку и регулярный взнос за содержание вписывается УК в единый платежный документ.

Управляющая компания также будет участвовать на этапе заключения договора с подрядчиком на установку оборудования и при заключении договора об обслуживании.

4. Выберите компанию-подрядчика

На данный момент существует много компаний, осуществляющих установку и обслуживание подобного оборудования. Вы можете подать заявки в несколько из них и оценить коммерческое предложение. Выбирайте наиболее привлекательных по цене и качеству оказываемых услуг, не забывая ознакомиться с отзывами.

5. Технический проект

Обычно компания-подрядчик сама и бесплатно разрабатывает такие проекты. Вам необходимо будет только скорректировать его по своим пожеланиям и местным правилам (см. пункт 2). Такой проект вы можете сделать и самостоятельно. Это должно выглядеть как карта вашей местности с домом и парковкой, где будут обозначаться места установки шлагбаумов.

6. Создайте Положения о въезде/выезде на придомовую территорию

Это документ с описанием работы шлагбаума. Вы можете взять за основу шаблоны из интернета, доработав их под себя.

Обратите внимание, что по этому положению вы и ваши соседи будете жить следующие годы. Поэтому важно отнестись к нему с особым вниманием.

7. Организуйте собрание собственников

На этапе общего собрания собственников (ОСС) у вас должна быть вся информация на руках, которую необходимо будет только утвердить среди всех.

Что важно обсудить на ОСС?

• местные правила установки (см. пункт 2);
• выбрать человека, который будет уполномочен подавать заявление на установку шлагбаума;
• положение о въезде/выезде на придомовую территорию (см. пункт 6), в том числе автомобилей специальных и экстренных служб;
• финансирование данного проекта;
• включение нового оборудования в состав общего имущества.
• Мы перечислили основные вопросы, но вы также можете добавить их от себя. Для ориентира можно использовать шаблонные повестки для ОСС из интернета.

Хотим напомнить, что установка шлагбаума — это одно из ограничений пользования земельным участком. Такое решение может принять ОСС, при этом количество собственников должно составлять не менее ⅔ от общего числа.

8. Согласуйте установку с органами местного самоуправления

После выполнения всех действий (в том числе оформление протокола после собрания и его направление в Госжилинспекцию), вам необходимо согласие от органа местного самоуправления. Порядок его получения обычно описан в местных правилах, о которых мы говорили во 2 пункте. Заявление необходимо составить четко по требованиям Порядка, а также приложить протокол ОСС, принятое вам Положение о въезде и выезде, технический проект и прочее.

Если вы получили отказ от ОМСУ, вам нужно понять, легитимен ли он. Список оснований для отказа обычно есть в том же Порядке. Можно оспорить отказ в установке шлагбауму в судебном порядке. Но если вы понимаете, что отказ от органов местного самоуправления законен (например, по причине нарушения местных правил), вам необходимо начать все процессы заново, следя за соблюдением правил, и по готовности подавать заявление во второй раз.

9. Заключите договор на поставку и установку оборудования

После получения согласия от ОМСУ, можно обращаться в УК с просьбой реализации данного решения.

Имейте в виду, что управляющая компания может быть против выбранного вами подрядчика. Именно поэтому мы рекомендуем заранее согласовывать эти моменты.

Управляющая компания должна подписать договор на поставку и монтаж оборудования. Желательно представителям дома, которые участвовали в этом вопросе изначально, изучить договор и техническое задание, проверить, все ли соответствует вашим требованиям и договоренностям. Если после проверки вас все устраивает, необходимо уведомить УК о вашем согласии. Далее проверкой займутся юридические и инженерные сотрудники управляющей компании.

10. Монтаж

После подписания договора и внесения оплаты начинается долгожданный монтаж. Лучше, если вы будете в контакте с подрядчиком и контролировать процессы.

11. Заключите договор на обслуживание

Перед началом работы шлагбаума необходимо заключить второй договор — на обслуживание оборудования и его диспетчеризацию. Он может быть подписан и с другим подрядчиком.

12. Организация доступа к управлению шлагбаумами

Необходимо оповестить жителей дома о предстоящем запуске шлагбаумов, а также продумать доступ к открытию и закрытию. Это может быть брелок на ключи, дистанционный пульт или даже приложение в телефоне.

13. Начало эксплуатации

Имейте в виду, что в первое время могут быть сложности с использованием оборудования. Будьте готовы оперативно решать их и помогать жильцам в устранении проблемы. Вы сможете оценить результат своей работы через несколько недель. Если вы все сделали правильно, во дворе вашего дома всегда можно будет найти свободные места для парковки.

ЖКУ, шлагбаум

07.12.2022, 430 просмотров.