Госдума утвердила новые правила контроля за капремонтом в многоквартирных домах

30 июля парламент принял законопроект №    416434-8, которым вносятся поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, а также корректируется статья 53 Градостроительного кодекса РФ. Согласно новому закону, наблюдение за проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) будет осуществлять региональный исполнительный орган власти или подведомственное ему учреждение, если такое решение примет субъект Федерации.

В пояснительной записке к документу отмечается, что данная инициатива направлена на совершенствование полномочий госжилнадзора при проверке управляющих компаний, специализированных некоммерческих структур, занимающихся организацией капремонта, а также подрядных организаций. В первую очередь внимание будет уделяться тому, как расходуются денежные средства, аккумулированные на специальных банковских счетах, предназначенных для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Одно из ключевых нововведений — расширение обязанностей госжилнадзора (ГЖН). Теперь этот орган должен вести реестр уведомлений о выбранном собственниками способе управления многоквартирным домом, а также дополнительно регистрировать протоколы общих собраний собственников (ОСС), на которых принимаются решения по выполнению работ в рамках капитального ремонта.

Авторы закона считают, что эти поправки улучшат систему контроля над использованием средств, размещённых на специальных счетах. В интервью первый заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев уточнил, что, если деньги на капремонт аккумулируются на спецсчёте, осуществлять стройконтроль будет региональный исполнительный орган или учреждение, ему подведомственное. Однако сами владельцы квартир имеют право принять решение на общем собрании об отказе от госстройконтроля и делегировать контроль подрядной компании, которая занимается ремонтными работами.

По словам депутата, внесённые изменения ужесточают требования к тем, кто выполняет работы по капитальному ремонту МКД, и устраняют ряд споров о том, что именно считать таким ремонтом. Градостроительный кодекс РФ трактует капитальный ремонт как замену или восстановление строительных конструкций, инженерных сетей, а также элементов несущих конструкций. Проводить подобные работы могут только строительные компании, обладающие соответствующим допуском и действующие на основании договора строительного подряда. Теперь этот же принцип закреплён и в Жилищном кодексе для многоквартирных домов.

Кошелев напомнил, что гарантийный срок на выполненный капремонт составляет пять лет. Если в течение этого периода обнаруживаются недостатки, собственники вправе обращаться к тем, кто осуществлял стройконтроль, либо напрямую к подрядчику. Кроме того, они могут направить соответствующие требования о возмещении ущерба в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой является подрядная компания.

капремонт, ЖКХ, ремонт, ОСС, Капитальный ремонт

31.07.2024, 1420 просмотров.