Определение общего имущества для коттеджных поселков и апартаментов

Для коттеджных поселков, таунхаусов и апартаментов были внесены изменения в определение общего имущества, и эти поправки вступили в силу с 1 октября 2023 года. В этой статье мы рассмотрим, какой имущественный комплекс считается общим и кто несет ответственность за его повреждение.

Определение общего имущества до изменений

Ранее, в многоквартирных домах, понятие общего имущества включало в себя объекты, такие как лестничные площадки, лифты, подвалы с инженерными коммуникациями и крыши, то есть все элементы, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения. Также к общему имуществу относился земельный участок, на котором располагался дом, включая растения, скамейки, детские площадки и другие объекты. В случае коттеджных поселков, общим имуществом считались такие объекты, как дороги, беседки, охранное оборудование, а в некоторых случаях даже водопроводные и канализационные системы, газопроводы и линии электропередачи.

Однако важно отметить, что статус этого общего имущества существовал фактически, но не был четко закреплен в юридической форме. Закон подробно регулировал только содержание общего имущества в многоквартирных домах, и в случае возникновения споров, суды часто применяли аналогию: поскольку в многоквартирных домах общее имущество обслуживается всеми собственниками, оно, возможно, должно рассматриваться аналогичным образом и в случае коттеджных поселков.

Изменение в определении общего имущества

С новыми изменениями в законодательстве статус общего имущества был расширен на общие области использования не только в многоквартирных домах, но также в других типах зданий и сооружений, включая апартаменты, коттеджные поселки и таунхаусы. Примерами таких общих областей могут служить общие дороги или детские площадки в небольших жилых комплексах. Закон теперь определяет общее имущество как то, которое «используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, физически или технологически связанное и расположенное в пределах одной территории. Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности.»

Подобные нормы уже существовали для садоводческих товариществ, где также имелись общие участки земли и общее имущество, которое садоводы могли сдавать в аренду, при условии принятия такого решения на собрании. Это могло включать, например, разрешение на размещение вышек для связи на общей земле с последующим получением арендной платы.

Теперь такие же правила могут быть применены и в коттеджных поселках. Для сдачи в аренду общего имущества требуется провести собрание и получить одобрение, представленное не менее чем половиной голосов. Голоса распределяются пропорционально площади участка: чем больше площадь, тем больше голосов. Площадь также определяет долю в праве на общее имущество. Важной особенностью общего имущества является то, что оно принадлежит всем собственникам коллективно и ни одному отдельному лицу. Сосед не может претендовать на право использования дороги или требовать плату за проезд через общий участок земли, даже если он внес материалы для выравнивания, поскольку такие вопросы регулируются через управляющую компанию.

Согласно новым нормам, каждый собственник несет обязанность оплачивать расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально своей доле в праве на это имущество. Изменение этого соотношения возможно только при единогласном решении собрания собственников.

Ответственность за повреждение общего имущества

Что касается ответственности за повреждение общего имущества, изменения в законодательстве не затрагивают этот аспект. Таким образом, принципы оплаты за ремонт общего имущества остаются без изменений. Ремонт общего имущества по-прежнему будет финансироваться за счет средств собственников. Обычно данные функции осуществляются управляющими компаниями или товариществами собственников жилья.

В случае установления виновного лица, которое повредило общее имущество, управляющая организация может обратиться в полицию и суд с требованием компенсации. Независимо от того, было ли это лицо, не имеющее отношения к данному месту, или местный житель, ответственность за ущерб общему имуществу остается наружу.

Закон также вводит норму, согласно которой, если действия или бездействие собственника приводят к дополнительным расходам на обслуживание общего имущества, эти расходы должен будет оплатить именно этот собственник. Это означает, что если действия одного из собственников приводят к дополнительным расходам, связанным с обслуживанием общего имущества, то этот собственник несет ответственность за компенсацию этих расходов.

обслуживание, ремонт, собрание собственников жилья

27.10.2023, 152 просмотра.