На что обратить внимание при покупке частного дома в ипотеку

Покупка своего дома – это важное событие в жизни. Однако необходимо обратить внимание на ряд важных нюансов, о которых мы расскажем в этом материале. Нужно понимать, что существует очень много подводных камней как при покупке дома, так и при жизни в нем, а если вы собираетесь брать ипотеку, то одобряют ее неохотно.

Важные критерии для одобрения ипотечного кредита: земля должна быть оформлена как ИЖС, а все постройки официально зарегистрированы. Если эти требования не соблюдены, можно даже не отправлять заявку в банк. Отказ придет 100%. Если в назначении земли указано для сельскохозяйственного использования, то это является нецелевым использованием. За такое нарушение предусмотрены серьезные штрафы, а также снос всех построек на этой территории.

При выборе дома важно изучить всю имеющуюся инфраструктуру и планируемое ее развитие. Важно обратить внимание на планы строительства автомобильных дорог, чтобы они не были построены вблизи купленного вами дома или дом шел под снос. Уже на этапе покупки транспортная доступность должна быть развита, ведь может сломаться автомобиль, такси – ударит по кошельку, а если из общественного транспорта ездит один автобус, то из-за пробок время в пути вырастет в разы. Социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, магазины также должны быть в шаговой доступности.

Обслуживание всей территории лежит на плечах владельца. Речь идет о чистке снега, покосе травы, уборке и вывозе мусора, аварийных ситуациях, например протечка крыши, пожар, взрыв бытового газа и т.д.

Если говорить о газопроводе, то в частном доме опасно иметь газгольдер. Фактически, это газовый баллон под домом. В год его надо заполнить 2-3 раза. Одна заправка стоит порядка 70 тысяч рублей, за год на это будет потрачено около 200 тысяч рублей. Если в доме стоит газгольдер, это означает, что магистральный газопровод подвести к участку нельзя, значит с землей что-то не так. Стоит учесть, что если горячая вода обеспечивается за счет газового котла, за его состоянием нужно обязательно регулярно следить, т.е. уехать и оставить дом без присмотра нельзя. К таким же обязательным расходам стоит добавить оплату клининга. В среднем, стоимость уборки начинается от 15 тысяч рублей.

Конечно, жить в частном доме – это удобно. Однако стоить учесть все эти нюансы при выборе дома, а также обладать либо финансовыми, либо временными ресурсами для обеспечения безопасного функционирования всех систем в доме.

обслуживание, горячая вода, банк

16.08.2021, 640 просмотров.