Общедомовое имущество: за обслуживание чего мы платим
Ответственность за ремонт квартиры напрямую лежит на плечах ее владельца, тогда как обслуживание всего дома в целом жильцы поручают управляющей компании. За содержание общедомового имущества собственники платят ежемесячно, но далеко не всем известно, на что именно должны идти эти деньги.
Обязанности управляющей компании
Каждому собственнику многоквартирного дома принадлежит доля от места общего пользования. Рассчитывается она как отношение площади определенной квартиры к сумме всех площадей многоэтажки.
Непосредственно за содержание здания в надлежащем виде несет ответственность ТСЖ, управляющая компания или иное объединение, выбранное жильцами на договорной основе. В соглашении на предоставление услуг должны быть четко прописаны все пункты и условия, в том числе касающиеся общедомовой собственности. Это позволит избежать недопонимания в критических ситуациях, например, изменение площади общего имущества будет считаться незаконным без официального разрешения всех собственников.
В сферу ответственности фирмы, с которой был подписан договор, входит как техническое и санитарное обслуживание, так и капитальный и текущий ремонт общей собственности. Более того, компания должна следить и за благоустройством придомовой территории – озеленение двора и наличие скамеек у подъезда находятся на ее попечительстве.
Перечень общедомового имущества
Список того, что необходимо считать собственностью всех жильцов дома, официально определен в правилах Жилищного кодекса и включает:
- систему водоотведения
- систему электричества
- систему отопления
- крыши
- лифты и шахты лифтов
- лестницы, лестничные площадки, коридоры, чердаки и подвалы
- дворницкие, бытовки, комнаты для досуга и другие помещения для социально-бытовых нужд
- непосредственно землю, на которой расположен дом
Несмотря на то, что в правилах подробно описано, что именно относится к общедомовому имуществу, конфликтные ситуации в отношении тех или иных вопросов возникают регулярно. Если обратиться к статистике, более половины споров рождается на почве отопительной системы – а именно, на ком лежит ответственность по замене и ремонту радиаторов внутри квартиры.
Кто отвечает за отопление
Полемика о внутриквартирных приборах отопления ведется в России уже давно, и все потому, что даже в основных документах нет единого решения вопроса. В правилах Жилищного кодекса указано, что все элементы отопления внутри квартиры (и стояки и радиаторы), относятся к общей собственности, потому и ремонтом их должна заниматься управляющая компания, если иное не указано в договоре.
Однако в заключении Верховного Суда РФ от 2009 года указано, что оборудование систем многоквартирного жилого здания может считаться общим только в том случае, если обслуживает более одного помещения, а в общую собственность входят лишь те элементы отопления, которые обеспечивают обогрев более одной квартиры. В документе также отмечается, что демонтировать батарею в квартире можно лишь после получения специального разрешения.
Поскольку однозначного ответа по проблеме нет, то и судебные заключения отличаются друг от друга – то признают правой сторону жильца, то защищают управляющие компании. Потому и попытка через суд добиться от УК замены батарей в рамках обслуживания общей собственности может провалиться. И хотя многие эксперты считают, что нет никаких оснований относить внутриквартирные радиаторы к частной собственности, в случае судебных разбирательств у управляющей компании шансов на победу все-таки больше.
Единственный вариант – на общем собрании жильцов подробно обговорить с УК все вопросы, касающиеся общей собственности. По согласованию с компанией, должно быть составлено приложение к договору со списком всех объектов, признаваемых обеими сторонами общедомовым имуществом. При включении в перечень внутриквартирных радиаторов можно сослаться на Жилищный кодекс. В этом случае управляющая компания будет обязана по заявке собственника и отремонтировать и заменить вышедшие из строя радиаторы.
08.07.2014, 6927 просмотров.
